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Prix immobilier au m² — Préville Patton (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 905 €/m² et 2 690 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 278 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nancy (19e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 286 €/m² en 2024 (95 ventes), 2 278 €/m² en 2025 (81 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 0,6 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Préville Patton », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (117 310 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 550 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 380 et 3 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 81 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Préville Patton (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 400 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 2 453 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 951 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 2 481 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Foch Commanderie | 2 297 €/m² | 85 |
| Santifontaine | 2 406 €/m² | 54 |
| Rotonde Kennedy Bellange | 2 523 €/m² | 14 |
| Croix de Bourgogne Mouilleron | 2 224 €/m² | 82 |
| Colline Boudonville | 2 265 €/m² | 48 |
| Albert Ier Verdun Isabey | 2 262 €/m² | 55 |
| Virginie Mauvais Vayringe Crosne | 2 182 €/m² | 70 |
| Oudinot Cimetière du Sud Doumer | 2 000 €/m² | 31 |
| XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon | 2 493 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Préville Patton
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Préville Patton ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 256 €/m² pour un appartement et 2 503 €/m² pour une maison.
Préville Patton est-il un quartier cher de Nancy ?
Il se classe 19e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 81 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites