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Prix immobilier au m² — Zone Sud-Saint Goustan (Auray)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 255 €/m² et 4 085 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 691 €/m².
- C'est dans la moyenne de Auray (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 648 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 691 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Sainte-Anne, à 2,5 km à vol d'oiseau (32 866 voyageurs en 2024) ; grande gare : Auray, à 2,5 km.
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Sud-Saint Goustan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 5 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone Sud-Saint Goustan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 577 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Auray
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 524 €/m² en 2022 à 3 595 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Auray
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Historique | 3 743 €/m² | 71 |
| La Gare | 3 416 €/m² | 68 |
| Kerdrain-Kerudo | 3 722 €/m² | 23 |
| Z.A. Sud-Ouest | 3 674 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Zone Sud-Saint Goustan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Sud-Saint Goustan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 885 €/m² pour un appartement et 3 444 €/m² pour une maison.
Zone Sud-Saint Goustan est-il un quartier cher de Auray ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Auray par prix au m². Le plus cher est Centre Ville Historique (3 743 €/m²), le moins cher La Gare (3 416 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites