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Prix immobilier au m² — Centre Ville Historique (Auray)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 035 €/m² et 4 171 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 743 €/m².
- C'est dans la moyenne de Auray (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 701 €/m² en 2024 (80 ventes), 3 743 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Auray, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Historique », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (195 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 860 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 820 à 910 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 290 et 4 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Historique (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 528 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 842 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 028 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Auray
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 524 €/m² en 2022 à 3 595 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Auray
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Sud-Saint Goustan | 3 691 €/m² | 43 |
| La Gare | 3 416 €/m² | 68 |
| Kerdrain-Kerudo | 3 722 €/m² | 23 |
| Z.A. Sud-Ouest | 3 674 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Centre Ville Historique
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Historique ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 750 €/m² pour un appartement et 3 452 €/m² pour une maison.
Centre Ville Historique est-il un quartier cher de Auray ?
C'est le quartier le plus cher de Auray (3 743 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est La Gare (3 416 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites