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Prix immobilier au m² — L'Orientis (Lorient)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 067 €/m² et 3 214 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 583 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lorient (15e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 375 €/m² en 2024 (51 ventes), 2 583 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Lorient Bretagne Sud, à 0,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Orientis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (127 710 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 3 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Orientis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 643 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 2 276 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lorient
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 658 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Lorient
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aristide Briand | 2 944 €/m² | 46 |
| Arsenal Maritime | 2 625 €/m² | 40 |
| Quai de Rohan | 3 125 €/m² | 12 |
| Étienne Dolet | 2 443 €/m² | 64 |
| Paul Guieysse | 2 560 €/m² | 75 |
| Keryado | 2 505 €/m² | 40 |
| Parc du Scorff | 1 898 €/m² | 15 |
| Dupuy de Lome | 2 884 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — L'Orientis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Orientis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 456 €/m² pour un appartement et 3 072 €/m² pour une maison.
L'Orientis est-il un quartier cher de Lorient ?
Il se classe 15e sur 24 quartiers de Lorient par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire (4 434 €/m²), le moins cher Kervenanec Sud (1 696 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites