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Prix immobilier au m² — Hôpital Kerforn (Lorient)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 325 €/m² et 3 189 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 675 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lorient (11e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 775 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 675 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de −3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Lorient Bretagne Sud, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôpital Kerforn », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (135 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 4 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôpital Kerforn (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 929 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 618 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 2 840 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 2 438 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lorient
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 658 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Lorient
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dupuy de Lome | 2 884 €/m² | 50 |
| Manio | 2 617 €/m² | 52 |
| Lanveur Kerfichant | 2 873 €/m² | 52 |
| Kreisker | 2 677 €/m² | 32 |
| Nouvelle Ville | 2 663 €/m² | 81 |
| Arsenal Maritime | 2 625 €/m² | 40 |
| Polygone | 2 397 €/m² | 15 |
| Merville | 3 100 €/m² | 92 |
Questions fréquentes — Hôpital Kerforn
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôpital Kerforn ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 615 €/m² pour un appartement et 3 180 €/m² pour une maison.
Hôpital Kerforn est-il un quartier cher de Lorient ?
Il se classe 11e sur 24 quartiers de Lorient par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire (4 434 €/m²), le moins cher Kervenanec Sud (1 696 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites