Accueil › Lorient › Nouvelle Ville
Prix immobilier au m² — Nouvelle Ville (Lorient)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 262 €/m² et 3 222 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 663 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lorient (12e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 718 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 663 €/m² en 2025 (81 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Lorient Bretagne Sud, à 1,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nouvelle Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (137 900 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 610 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 580 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 820 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 960 et 3 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 81 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nouvelle Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 825 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 2 611 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lorient
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 658 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Lorient
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai de Rohan | 3 125 €/m² | 12 |
| Zone Portuaire | 4 434 €/m² | 9 |
| Aristide Briand | 2 944 €/m² | 46 |
| Polygone | 2 397 €/m² | 15 |
| Arsenal Maritime | 2 625 €/m² | 40 |
| Manio | 2 617 €/m² | 52 |
| Kerletu | 2 332 €/m² | 30 |
| Chant des Oiseaux | 3 073 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Nouvelle Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nouvelle Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 652 €/m² pour un appartement et 2 692 €/m² pour une maison.
Nouvelle Ville est-il un quartier cher de Lorient ?
Il se classe 12e sur 24 quartiers de Lorient par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire (4 434 €/m²), le moins cher Kervenanec Sud (1 696 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 81 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Morbihan →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites