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Prix immobilier au m² — Saint-Martin-Saint-Étienne (Nevers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 305 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 118 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nevers (10e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 125 €/m² en 2024 (55 ventes), 1 118 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,8 %.
- Gare la plus proche : Nevers, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Martin-Saint-Étienne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 550 et 1 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Martin-Saint-Étienne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 111 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 120 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nevers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 122 €/m² en 2022 à 1 121 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Nevers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colbert-Chaussade | 1 125 €/m² | 57 |
| République-Manutention | 930 €/m² | 64 |
| Saint-Genest-La Butte | 1 183 €/m² | 51 |
| Victor Hugo | 1 340 €/m² | 55 |
| Les Montots-Bas Montots | 1 108 €/m² | 26 |
| Le Banlay-Maréchal Leclerc | 1 104 €/m² | 12 |
| Zone d'Activités Z.I. Nevers Est | 1 542 €/m² | 5 |
| Zone d'Activités Sud La Jonction | 1 120 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Saint-Martin-Saint-Étienne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Martin-Saint-Étienne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 106 €/m² pour un appartement et 1 629 €/m² pour une maison.
Saint-Martin-Saint-Étienne est-il un quartier cher de Nevers ?
Il se classe 10e sur 17 quartiers de Nevers par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités Z.I. Nevers Est (1 542 €/m²), le moins cher Le Mouesse (880 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites