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Prix immobilier au m² — Citadelle-Victoire (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 904 €/m² et 2 957 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 417 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Dunkerque (7e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 090 €/m² en 2024 (77 ventes), 2 417 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de +15,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Dunkerque, à 1,5 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Citadelle-Victoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (122 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 020 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 680 et 3 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Citadelle-Victoire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 819 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 2 289 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 2 063 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 2 164 €/m² | 57 |
| Stade Tribut | 2 200 €/m² | 27 |
| Malo Sud | 2 859 €/m² | 47 |
| Malo Turenne Sud | 2 794 €/m² | 33 |
| Rosendael-Hôpital | 2 392 €/m² | 43 |
| Rosendael-Tente Verte | 2 263 €/m² | 45 |
| Glacis | 2 127 €/m² | 8 |
| Sud-Gare | 1 783 €/m² | 52 |
| Malo Turenne Nord | 2 933 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Citadelle-Victoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Citadelle-Victoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 353 €/m² pour un appartement et 2 684 €/m² pour une maison.
Citadelle-Victoire est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 7e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites