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Prix immobilier au m² — Rosendael-Anatole France (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 961 €/m² et 2 643 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 137 €/m².
- C'est dans la moyenne de Dunkerque (14e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 273 €/m² en 2024 (41 ventes), 2 137 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Dunkerque, à 2,3 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rosendael-Anatole France », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 3 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rosendael-Anatole France (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 059 | 15 |
| 5 pièces et plus | 2 432 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Malo Sud | 2 859 €/m² | 47 |
| Stade Tribut | 2 200 €/m² | 27 |
| Rosendael Centre | 2 149 €/m² | 26 |
| Malo Turenne Sud | 2 794 €/m² | 33 |
| Glacis | 2 127 €/m² | 8 |
| Meunerie Nord | 2 056 €/m² | 14 |
| Dessinguez | 1 833 €/m² | 28 |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 684 €/m² | 20 |
| Rosendael-Hôpital | 2 392 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Rosendael-Anatole France
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rosendael-Anatole France ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 075 €/m² pour un appartement et 2 244 €/m² pour une maison.
Rosendael-Anatole France est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 14e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites