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Prix immobilier au m² — Dessinguez (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 2 130 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 833 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Dunkerque (22e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 618 €/m² en 2024 (25 ventes), 1 833 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +13,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,1 %.
- Gare la plus proche : Grande-Synthe, à 2,3 km à vol d'oiseau (13 163 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 3,6 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Dessinguez », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Dessinguez (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 168 | 12 |
| 5 pièces et plus | 1 582 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bazennes | 1 945 €/m² | 16 |
| Fort-Mardyck Est | 1 565 €/m² | 23 |
| Plaine Bayard | 2 028 €/m² | 11 |
| Fort-Mardyck Ouest | 1 698 €/m² | 18 |
| Sud-Gare | 1 783 €/m² | 52 |
| Pont Loby | 1 779 €/m² | 17 |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 684 €/m² | 20 |
| Jean Bart Guynemer | 1 232 €/m² | 13 |
| Meunerie Nord | 2 056 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Dessinguez
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Dessinguez ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 457 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison.
Dessinguez est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 22e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites