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Prix immobilier au m² — Bazennes (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 784 €/m² et 2 256 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 945 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Dunkerque (19e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Grande-Synthe, à 2,6 km à vol d'oiseau (13 163 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 2,9 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bazennes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bazennes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 947 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 684 €/m² | 20 |
| Dessinguez | 1 833 €/m² | 28 |
| Plaine Bayard | 2 028 €/m² | 11 |
| Jean Bart Guynemer | 1 232 €/m² | 13 |
| Basse Ville | 1 935 €/m² | 12 |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | 1 930 €/m² | 9 |
| Romain Rolland | 1 721 €/m² | 10 |
| Jardins | 1 561 €/m² | 6 |
| Rosendael Centre | 2 149 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Bazennes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bazennes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 945 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bazennes est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 19e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites