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Prix immobilier au m² — Fort-Mardyck Ouest (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 572 €/m² et 2 062 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 698 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Dunkerque (29e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Grande-Synthe, à 3 km à vol d'oiseau (13 163 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 4,4 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fort-Mardyck Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fort-Mardyck Est | 1 565 €/m² | 23 |
| Dessinguez | 1 833 €/m² | 28 |
| Plaine Bayard | 2 028 €/m² | 11 |
| Bazennes | 1 945 €/m² | 16 |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 684 €/m² | 20 |
| Carnot | 1 638 €/m² | 34 |
| Cheminots | 1 244 €/m² | 13 |
| Citadelle-Victoire | 2 417 €/m² | 67 |
| Sud-Gare | 1 783 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Fort-Mardyck Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fort-Mardyck Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 698 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Fort-Mardyck Ouest est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 29e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites