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Prix immobilier au m² — Saint-Benoît (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 261 €/m² et 1 920 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 626 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Dunkerque (32e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 586 €/m² en 2024 (28 ventes), 1 626 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Dunkerque, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Benoît », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Benoît (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 666 | 18 |
| 5 pièces et plus | 1 553 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Bart Guynemer | 1 232 €/m² | 13 |
| Cheminots | 1 244 €/m² | 13 |
| Quai Wilson | 1 439 €/m² | 31 |
| Jardins | 1 561 €/m² | 6 |
| Saint-Gobain | 1 624 €/m² | 33 |
| Fort-Mardyck Est | 1 565 €/m² | 23 |
| Malo Bagatelle | 2 929 €/m² | 35 |
| Stade Tribut | 2 200 €/m² | 27 |
| Rosendael-Félix Coquelle | 1 735 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Saint-Benoît
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Benoît ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 610 €/m² pour un appartement et 1 626 €/m² pour une maison.
Saint-Benoît est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 32e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites