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Prix immobilier au m² — Lestiboudois (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 184 €/m² et 4 481 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 888 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Lille (27e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 16,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 4 667 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 888 €/m² en 2025 (24 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Lille CHR, à 1,8 km à vol d'oiseau (379 266 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 2,2 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lestiboudois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Catinat | 4 167 €/m² | 61 |
| Grande Brasserie | 3 763 €/m² | 60 |
| Brigode | 3 618 €/m² | 67 |
| Colson | 4 125 €/m² | 80 |
| Cordonnier | 3 880 €/m² | 28 |
| Saint-Maurice-Cimetière de l'Est | 3 833 €/m² | 39 |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 574 €/m² | 56 |
| Canteleu | 3 381 €/m² | 60 |
| Bourg Délivrance 4 | 2 857 €/m² | 27 |
| Giraudoux | 2 308 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Lestiboudois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lestiboudois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 078 €/m² pour un appartement et 3 181 €/m² pour une maison.
Lestiboudois est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 27e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites