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Prix immobilier au m² — Saint-Maurice-Cimetière de l'Est (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 243 €/m² et 4 227 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 833 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Lille (29e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 800 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 833 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Lille Europe, à 0,6 km à vol d'oiseau (6,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Maurice-Cimetière de l'Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 4 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Maurice-Cimetière de l'Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 776 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Maurice-Saint-Gabriel | 3 400 €/m² | 39 |
| Saint-Maurice-Briqueterie | 3 491 €/m² | 53 |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 574 €/m² | 56 |
| Lille Centre 6 | 4 689 €/m² | 21 |
| Mairie | 3 806 €/m² | 75 |
| Grande Brasserie | 3 763 €/m² | 60 |
| Saint-Maurice des Champs | 3 516 €/m² | 38 |
| Zone d'Activités-Marché d'Intérêt National | 3 351 €/m² | 6 |
| Lille-Acier | 2 820 €/m² | 57 |
| Faubourg de Douai | 2 273 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Saint-Maurice-Cimetière de l'Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Maurice-Cimetière de l'Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 795 €/m² pour un appartement et 5 043 €/m² pour une maison.
Saint-Maurice-Cimetière de l'Est est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 29e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites