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Prix immobilier au m² — Grande Brasserie (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 268 €/m² et 4 337 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 763 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Lille (31e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 746 €/m² en 2024 (70 ventes), 3 763 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Lille CHR, à 1,5 km à vol d'oiseau (379 266 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 2,5 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grande Brasserie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (196 820 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 870 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 820 à 920 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 430 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 4 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grande Brasserie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 222 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 3 398 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 468 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lestiboudois | 3 888 €/m² | 24 |
| Brigode | 3 618 €/m² | 67 |
| Arbonnoise | 3 542 €/m² | 61 |
| Lille-Acier | 2 820 €/m² | 57 |
| Lille Centre 17 | 3 750 €/m² | 25 |
| Barthélemy | 3 696 €/m² | 49 |
| Sarrazins | 3 400 €/m² | 37 |
| Lille Centre 13 | 3 265 €/m² | 17 |
| Marx Dormoy | 2 815 €/m² | 35 |
| Centre | 2 107 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Grande Brasserie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grande Brasserie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 785 €/m² pour un appartement et 3 352 €/m² pour une maison.
Grande Brasserie est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 31e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites