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Prix immobilier au m² — Sud Marais 3 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 930 €/m² et 2 616 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 167 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Lille (94e sur 97 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Loos lez Lille, à 1,8 km à vol d'oiseau (57 811 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 4,3 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud Marais 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud Marais 1 | 3 010 €/m² | 48 |
| Sud Marais 2 | 2 331 €/m² | 16 |
| Mont à Camp-Marais 3 | 2 671 €/m² | 46 |
| Mont à Camp-Marais 4 | 2 789 €/m² | 14 |
| Centre | 2 107 €/m² | 31 |
| Croisette B | 2 090 €/m² | 12 |
| Lille Centre 6 | 4 689 €/m² | 21 |
| Lille Centre 12 | 4 361 €/m² | 54 |
| Saint-Maurice-Cimetière de l'Est | 3 833 €/m² | 39 |
| Lille-Acier | 2 820 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Sud Marais 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud Marais 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 275 €/m² pour un appartement et 2 109 €/m² pour une maison.
Sud Marais 3 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 94e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites