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Prix immobilier au m² — Buisson (Marcq-en-Barœul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 358 €/m² et 4 102 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 659 €/m².
- C'est dans la moyenne de Marcq-en-Barœul (8e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 544 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 659 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : La Madeleine, à 1 km à vol d'oiseau (27 897 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 2,1 km.
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Buisson », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (189 900 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 800 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 4 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Buisson (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 591 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 607 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marcq-en-Barœul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 810 €/m² en 2022 à 3 718 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Marcq-en-Barœul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plouich Saint-Louis | 3 385 €/m² | 22 |
| Plouich Torgue | 3 366 €/m² | 23 |
| Briqueterie | 2 365 €/m² | 18 |
| Pont de Marcq | 3 079 €/m² | 46 |
| Bourg Saint-Vincent | 3 545 €/m² | 28 |
| May Four | 3 538 €/m² | 47 |
| Plaine de Menin | 3 000 €/m² | 21 |
| Clemenceau | 3 826 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Buisson
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Buisson ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 652 €/m² pour un appartement et 3 774 €/m² pour une maison.
Buisson est-il un quartier cher de Marcq-en-Barœul ?
Il se classe 8e sur 17 quartiers de Marcq-en-Barœul par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville (4 684 €/m²), le moins cher Briqueterie (2 365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites