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Prix immobilier au m² — Belencontre (Tourcoing)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 626 €/m² et 2 183 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 856 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tourcoing (16e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 2,2 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 11 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belencontre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Tourcoing
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 885 €/m² en 2022 à 1 804 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Tourcoing
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hippodrome | 1 997 €/m² | 51 |
| Phalempins | 1 686 €/m² | 29 |
| Menin | 1 459 €/m² | 29 |
| La Baille | 1 703 €/m² | 32 |
| Nationale | 1 855 €/m² | 57 |
| Pont Rompu | 1 842 €/m² | 12 |
| Tilleul-Guisnes | 1 754 €/m² | 49 |
| Rue des Villas | 1 650 €/m² | 32 |
| Clinquet | 2 017 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Belencontre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belencontre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 820 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison.
Belencontre est-il un quartier cher de Tourcoing ?
Il se classe 16e sur 39 quartiers de Tourcoing par prix au m². Le plus cher est Pont de Neuville (2 571 €/m²), le moins cher Schweitzer (1 224 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites