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Prix immobilier au m² — Petit Pays Michel Ange (Calais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 2 263 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 912 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Calais (4e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 641 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 912 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +16,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Calais, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Pays Michel Ange », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 880 et 2 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Pays Michel Ange (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 563 | 15 |
| 5 pièces et plus | 1 664 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Calais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 543 €/m² en 2022 à 1 628 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Calais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crèvecœur Massena | 1 691 €/m² | 42 |
| Petit Courgain Voltaire | 1 572 €/m² | 28 |
| Petit Pays Delaroche | 1 561 €/m² | 18 |
| Hôtel de Ville Lafayette | 1 558 €/m² | 51 |
| Petit Courgain Mivoix | 1 899 €/m² | 38 |
| Calais Nord Notre-Dame | 1 860 €/m² | 47 |
| Quartier Vauxhall | 1 624 €/m² | 59 |
| Beau Marais | 1 521 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Petit Pays Michel Ange
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Pays Michel Ange ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 250 €/m² pour un appartement et 1 612 €/m² pour une maison.
Petit Pays Michel Ange est-il un quartier cher de Calais ?
Il se classe 4e sur 29 quartiers de Calais par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (2 988 €/m²), le moins cher Fort Nieulay-Porte de Paris (1 128 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites