Accueil › Calais › Crèvecœur Massena
Prix immobilier au m² — Crèvecœur Massena (Calais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 298 €/m² et 1 877 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 691 €/m².
- C'est dans la moyenne de Calais (11e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 520 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 691 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Les Fontinettes, à 1 km à vol d'oiseau (32 089 voyageurs en 2024) ; grande gare : Calais, à 1,5 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Crèvecœur Massena », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Calais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 543 €/m² en 2022 à 1 628 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Calais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Pays Michel Ange | 1 912 €/m² | 49 |
| Nouvelle France | 1 548 €/m² | 62 |
| Fontinettes Einstein | 1 425 €/m² | 47 |
| Petit Pays Delaroche | 1 561 €/m² | 18 |
| Quartier Vauxhall | 1 624 €/m² | 59 |
| Crèvecœur Curie | 1 607 €/m² | 55 |
| Fort Nieulay-Tunis | 1 529 €/m² | 27 |
| Fontinettes Fleurs | 1 328 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Crèvecœur Massena
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Crèvecœur Massena ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 700 €/m² pour un appartement et 1 539 €/m² pour une maison.
Crèvecœur Massena est-il un quartier cher de Calais ?
Il se classe 11e sur 29 quartiers de Calais par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (2 988 €/m²), le moins cher Fort Nieulay-Porte de Paris (1 128 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pas-de-Calais →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites