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Prix immobilier au m² — Simonnet (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 537 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 103 €/m².
- C'est dans la moyenne de Clermont-Ferrand (26e sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 025 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 103 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Clermont-Ferrand, à 0,8 km à vol d'oiseau (4,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Simonnet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 240 et 4 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Oradou | 2 014 €/m² | 94 |
| Anatole France | 1 902 €/m² | 53 |
| Charras | 1 906 €/m² | 64 |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 293 €/m² | 105 |
| Poncillon | 2 103 €/m² | 62 |
| Jean Zay | 2 049 €/m² | 35 |
| Pélissier | 1 951 €/m² | 53 |
| Torpilleur Sirocco | 894 €/m² | 27 |
| Le Port | 2 209 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — Simonnet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Simonnet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 097 €/m² pour un appartement et 2 524 €/m² pour une maison.
Simonnet est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 26e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites