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Prix immobilier au m² — Bonnabaud (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 085 €/m² et 3 025 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 592 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Clermont-Ferrand (4e sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 667 €/m² en 2024 (101 ventes), 2 592 €/m² en 2025 (112 ventes), un écart de −2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Clermont La Rotonde, à 1,1 km à vol d'oiseau (14 956 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 1,7 km.
Données solides · 112 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bonnabaud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (134 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 112 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bonnabaud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 667 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 2 548 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 2 712 | 31 |
| T4 · 4 pièces | 3 111 | 10 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 1 942 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Salins | 2 198 €/m² | 98 |
| Jaude | 2 194 €/m² | 79 |
| Lecoq | 2 273 €/m² | 73 |
| Le Port | 2 209 €/m² | 69 |
| Dolet | 2 500 €/m² | 21 |
| Ballainvilliers | 2 482 €/m² | 29 |
| Trudaine | 2 269 €/m² | 60 |
| Channelles | 2 194 €/m² | 63 |
| Anatole France | 1 902 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Bonnabaud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bonnabaud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 592 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bonnabaud est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 4e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 112 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 112 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites