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Prix immobilier au m² — Les Côtes (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 345 €/m² et 3 098 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 672 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Clermont-Ferrand (3e sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 429 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 672 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Clermont-Ferrand, à 2,8 km à vol d'oiseau (4,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Côtes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 880 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Côtes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 610 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 665 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chanturgue | 1 900 €/m² | 42 |
| Channelles | 2 194 €/m² | 63 |
| Sous Les Vignes | 2 192 €/m² | 19 |
| Champfleuri | 2 003 €/m² | 56 |
| Bonnabaud | 2 592 €/m² | 112 |
| Dolet | 2 500 €/m² | 21 |
| Lecoq | 2 273 €/m² | 73 |
| Jaude | 2 194 €/m² | 79 |
| Charras | 1 906 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Les Côtes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Côtes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 571 €/m² pour un appartement et 3 070 €/m² pour une maison.
Les Côtes est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 3e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites