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Prix immobilier au m² — Champfleuri (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 601 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 003 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Clermont-Ferrand (32e sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 947 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 003 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Clermont-Ferrand, à 1,7 km à vol d'oiseau (4,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champfleuri », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 260 et 3 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Champfleuri (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 995 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Alyre | 2 125 €/m² | 123 |
| Bien Assis | 2 215 €/m² | 40 |
| Parc de Montjuzet | 2 198 €/m² | 60 |
| Îlot 1er Mai | 2 382 €/m² | 34 |
| La Plaine | 1 999 €/m² | 44 |
| Pélissier | 1 951 €/m² | 53 |
| La Boucle | 1 079 €/m² | 14 |
| Ballainvilliers | 2 482 €/m² | 29 |
| André Theuriet | 2 189 €/m² | 129 |
Questions fréquentes — Champfleuri
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champfleuri ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 939 €/m² pour un appartement et 3 091 €/m² pour une maison.
Champfleuri est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 32e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites