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Prix immobilier au m² — Quartier Sud (Issoire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 592 €/m² et 2 517 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 157 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Issoire (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 075 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 157 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Issoire, à 0,6 km à vol d'oiseau (585 807 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 29 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 960 et 2 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 041 | 11 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 935 | 10 |
| 4 pièces | 2 242 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Issoire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 800 €/m² en 2022 à 1 922 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Issoire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 1 557 €/m² | 79 |
| Quartier Est | 1 825 €/m² | 16 |
| Quartier Sud-Ouest | 2 053 €/m² | 35 |
| Quartier Ouest | 2 010 €/m² | 65 |
| Zone Sud-Ouest | 1 633 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Quartier Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 237 €/m² pour un appartement et 2 150 €/m² pour une maison.
Quartier Sud est-il un quartier cher de Issoire ?
C'est le quartier le plus cher de Issoire (2 157 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Centre (1 557 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites