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Prix immobilier au m² — Quartier Ouest (Issoire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 717 €/m² et 2 339 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 010 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Issoire (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 090 €/m² en 2024 (52 ventes), 2 010 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Issoire, à 1,7 km à vol d'oiseau (585 807 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 28 km.
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 460 et 2 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 809 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 1 918 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 363 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 266 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Issoire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 800 €/m² en 2022 à 1 922 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Issoire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 1 557 €/m² | 79 |
| Zone Sud-Ouest | 1 633 €/m² | 5 |
| Quartier Sud | 2 157 €/m² | 58 |
| Quartier Est | 1 825 €/m² | 16 |
| Quartier Sud-Ouest | 2 053 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Quartier Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 888 €/m² pour un appartement et 2 345 €/m² pour une maison.
Quartier Ouest est-il un quartier cher de Issoire ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Issoire par prix au m². Le plus cher est Quartier Sud (2 157 €/m²), le moins cher Centre (1 557 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites