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Prix immobilier au m² — Quartier Sud-Ouest (Issoire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 363 €/m² et 2 308 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 053 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Issoire (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 100 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 053 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Issoire, à 1,9 km à vol d'oiseau (585 807 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 30 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 2 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Issoire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 800 €/m² en 2022 à 1 922 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Issoire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Sud-Ouest | 1 633 €/m² | 5 |
| Quartier Sud | 2 157 €/m² | 58 |
| Centre | 1 557 €/m² | 79 |
| Quartier Ouest | 2 010 €/m² | 65 |
| Quartier Est | 1 825 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Quartier Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 556 €/m² pour un appartement et 2 311 €/m² pour une maison.
Quartier Sud-Ouest est-il un quartier cher de Issoire ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Issoire par prix au m². Le plus cher est Quartier Sud (2 157 €/m²), le moins cher Centre (1 557 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites