Prix immobilier au m² — Pignada (Anglet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 324 €/m² et 7 113 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 193 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Anglet (3e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 810 €/m² en 2024 (41 ventes), 6 193 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Gare la plus proche : Boucau, à 2,3 km à vol d'oiseau (23 189 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 3,7 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pignada », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 010 et 8 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pignada (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 714 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Anglet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 700 €/m² en 2022 à 5 541 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Anglet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-Pignada | 5 379 €/m² | 40 |
| Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun | 5 696 €/m² | 31 |
| Chiberta | 8 678 €/m² | 72 |
| Choisy | 4 697 €/m² | 43 |
| Quatre Cantons | 5 893 €/m² | 51 |
| Pontots | 4 468 €/m² | 6 |
| Cinq Cantons-Golf | 6 543 €/m² | 74 |
| Tivoli-Union | 3 977 €/m² | 38 |
| Louillot | 5 202 €/m² | 52 |
| Saint-Jean-Bernain | 5 412 €/m² | 51 |
| Mondeville-Chassin | 5 732 €/m² | 85 |
| Cantau-Bernain-Saint-Jean | 5 211 €/m² | 76 |
| Aritxague | 5 029 €/m² | 44 |
| Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague | 4 884 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Pignada
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pignada ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 652 €/m² pour un appartement et 6 925 €/m² pour une maison.
Pignada est-il un quartier cher de Anglet ?
Il se classe 3e sur 15 quartiers de Anglet par prix au m². Le plus cher est Chiberta (8 678 €/m²), le moins cher Tivoli-Union (3 977 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites