Prix immobilier au m² — Chiberta (Anglet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 726 €/m² et 10 461 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 678 €/m².
- C'est 57 % plus cher que la médiane de Anglet (1er sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 286 €/m² en 2024 (57 ventes), 8 678 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,3 %.
- Gare la plus proche : Boucau, à 3,5 km à vol d'oiseau (23 189 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 5,1 km.
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chiberta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (418 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 850 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 750 à 1 950 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 75 330 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 820 et 12 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chiberta (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 873 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 8 523 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 9 636 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Anglet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 700 €/m² en 2022 à 5 541 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Anglet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pignada | 6 193 €/m² | 35 |
| Cinq Cantons-Golf | 6 543 €/m² | 74 |
| Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun | 5 696 €/m² | 31 |
| Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-Pignada | 5 379 €/m² | 40 |
| Quatre Cantons | 5 893 €/m² | 51 |
| Louillot | 5 202 €/m² | 52 |
| Mondeville-Chassin | 5 732 €/m² | 85 |
| Choisy | 4 697 €/m² | 43 |
| Saint-Jean-Bernain | 5 412 €/m² | 51 |
| Pontots | 4 468 €/m² | 6 |
| Tivoli-Union | 3 977 €/m² | 38 |
| Cantau-Bernain-Saint-Jean | 5 211 €/m² | 76 |
| Aritxague | 5 029 €/m² | 44 |
| Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague | 4 884 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Chiberta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chiberta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 048 €/m² pour un appartement et 10 302 €/m² pour une maison.
Chiberta est-il un quartier cher de Anglet ?
C'est le quartier le plus cher de Anglet (8 678 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Tivoli-Union (3 977 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites