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Prix immobilier au m² — Tivoli-Union (Anglet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 313 €/m² et 4 374 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 977 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Anglet (15e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 096 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 977 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Bayonne, à 2,7 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tivoli-Union », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 760 et 5 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tivoli-Union (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 492 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Anglet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 700 €/m² en 2022 à 5 541 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Anglet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Choisy | 4 697 €/m² | 43 |
| Pontots | 4 468 €/m² | 6 |
| Saint-Jean-Bernain | 5 412 €/m² | 51 |
| Quatre Cantons | 5 893 €/m² | 51 |
| Cantau-Bernain-Saint-Jean | 5 211 €/m² | 76 |
| Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun | 5 696 €/m² | 31 |
| Aritxague | 5 029 €/m² | 44 |
| Louillot | 5 202 €/m² | 52 |
| Mondeville-Chassin | 5 732 €/m² | 85 |
| Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-Pignada | 5 379 €/m² | 40 |
| Pignada | 6 193 €/m² | 35 |
| Cinq Cantons-Golf | 6 543 €/m² | 74 |
| Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague | 4 884 €/m² | 67 |
| Chiberta | 8 678 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Tivoli-Union
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tivoli-Union ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 924 €/m² pour un appartement et 6 001 €/m² pour une maison.
Tivoli-Union est-il un quartier cher de Anglet ?
C'est le quartier le moins cher de Anglet (3 977 €/m²), sur 15 quartiers. Le plus cher est Chiberta (8 678 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites