Prix immobilier au m² — Pau Sud 2 (Pau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 850 €/m² et 2 624 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 175 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pau (17e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 321 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 175 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pau Sud 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Pau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 110 €/m² en 2022 à 2 240 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Pau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau Centre 7 | 1 494 €/m² | 17 |
| Pau Centre 6 | 1 635 €/m² | 37 |
| Pau Sud 1 | 2 618 €/m² | 64 |
| Pau Centre 5 | 1 802 €/m² | 85 |
| Pau Centre 2 | 2 162 €/m² | 97 |
| Pau Sud 4 | 2 134 €/m² | 79 |
| Pau Centre 4 | 2 044 €/m² | 43 |
| Pau Ouest 1 | 2 620 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Pau Sud 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pau Sud 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 310 €/m² pour un appartement et 2 089 €/m² pour une maison.
Pau Sud 2 est-il un quartier cher de Pau ?
Il se classe 17e sur 30 quartiers de Pau par prix au m². Le plus cher est Pau Sud 3 (2 731 €/m²), le moins cher Pau Centre 7 (1 494 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites