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Prix immobilier au m² — Plage Centre (Canet-en-Roussillon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 4 123 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 428 €/m².
- C'est dans la moyenne de Canet-en-Roussillon (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 500 €/m² en 2024 (257 ventes), 3 428 €/m² en 2025 (252 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 13 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 252 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plage Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (174 820 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 820 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 470 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 310 et 4 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 252 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plage Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 286 | 61 |
| T2 · 2 pièces | 3 473 | 90 |
| T3 · 3 pièces | 3 408 | 40 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 828 | 12 |
| 4 pièces | 3 432 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Canet-en-Roussillon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 341 €/m² en 2022 à 3 568 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Canet-en-Roussillon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village Centre | 2 509 €/m² | 38 |
| Plage Sud | 4 313 €/m² | 149 |
| Village Sud | 3 179 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Plage Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plage Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 362 €/m² pour un appartement et 3 722 €/m² pour une maison.
Plage Centre est-il un quartier cher de Canet-en-Roussillon ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Canet-en-Roussillon par prix au m². Le plus cher est Plage Sud (4 313 €/m²), le moins cher Village Centre (2 509 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 252 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 252 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites