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Prix immobilier au m² — Plage Sud (Canet-en-Roussillon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 645 €/m² et 5 167 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 313 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Canet-en-Roussillon (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 146 €/m² en 2024 (143 ventes), 4 313 €/m² en 2025 (149 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Elne, à 10 km à vol d'oiseau (88 225 voyageurs en 2024) ; grande gare : Perpignan, à 13 km.
Données solides · 149 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plage Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (228 750 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 010 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 960 à 1 070 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 170 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 840 et 5 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 149 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plage Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 266 | 41 |
| T2 · 2 pièces | 4 318 | 42 |
| T3 · 3 pièces | 5 052 | 30 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 694 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Canet-en-Roussillon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 341 €/m² en 2022 à 3 568 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Canet-en-Roussillon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village Sud | 3 179 €/m² | 36 |
| Plage Centre | 3 428 €/m² | 252 |
| Village Centre | 2 509 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Plage Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plage Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 399 €/m² pour un appartement et 3 744 €/m² pour une maison.
Plage Sud est-il un quartier cher de Canet-en-Roussillon ?
C'est le quartier le plus cher de Canet-en-Roussillon (4 313 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Village Centre (2 509 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 149 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 149 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites