Prix immobilier au m² — Gare 2 (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 1 962 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 633 €/m².
- C'est dans la moyenne de Perpignan (27e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 485 €/m² en 2024 (69 ventes), 1 633 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de +10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 0,2 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (82 890 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 370 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 350 à 390 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 920 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 950 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 577 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 1 421 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare 1 | 1 663 €/m² | 66 |
| Saint-Martin 1 | 1 560 €/m² | 67 |
| Saint-Assiscle 1 | 1 394 €/m² | 60 |
| Saint-Mathieu | 1 094 €/m² | 74 |
| Saint-Assiscle 2 | 1 617 €/m² | 36 |
| Saint-Martin 3 | 1 601 €/m² | 52 |
| La Réal | 1 482 €/m² | 59 |
| Saint-Jacques | 1 164 €/m² | 36 |
| Saint-Assiscle 3 | 2 000 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Gare 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 594 €/m² pour un appartement et 3 072 €/m² pour une maison.
Gare 2 est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 27e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites