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Prix immobilier au m² — Saint-Jean (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 2 052 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 740 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Perpignan (22e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 577 €/m² en 2024 (75 ventes), 1 740 €/m² en 2025 (93 ventes), un écart de +10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 93 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (90 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 400 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 380 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 290 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 900 et 2 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 93 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 927 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 1 882 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 1 750 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Réal | 1 482 €/m² | 59 |
| Saint-Jacques | 1 164 €/m² | 36 |
| Clemenceau | 1 800 €/m² | 81 |
| Les Platanes 1 | 2 240 €/m² | 57 |
| Saint-Martin 2 | 1 710 €/m² | 43 |
| Lunette | 1 704 €/m² | 54 |
| Kennedy | 1 583 €/m² | 90 |
| Les Platanes 2 | 1 371 €/m² | 66 |
| Mailloles | 2 162 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 740 €/m² pour un appartement et 1 730 €/m² pour une maison.
Saint-Jean est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 22e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 93 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 93 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites