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Prix immobilier au m² — Fournas (Saint-Estève)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 024 €/m² et 2 555 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 325 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Saint-Estève (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 305 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 325 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fournas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Fournas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 656 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 093 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Estève
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 316 €/m² en 2022 à 2 439 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Estève
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Orée du Bois | 2 619 €/m² | 19 |
| Village | 2 424 €/m² | 39 |
| Pierre Droite | 2 584 €/m² | 33 |
| Zone d'Activités | 3 417 €/m² | 5 |
| Zone Agricole | 2 447 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Fournas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fournas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 750 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison.
Fournas est-il un quartier cher de Saint-Estève ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Estève (2 325 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Zone d'Activités (3 417 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites