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Prix immobilier au m² — Orée du Bois (Saint-Estève)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 117 €/m² et 2 859 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 619 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Saint-Estève (2e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 4,2 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Orée du Bois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Orée du Bois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 336 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Estève
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 316 €/m² en 2022 à 2 439 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Estève
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fournas | 2 325 €/m² | 28 |
| Zone d'Activités | 3 417 €/m² | 5 |
| Pierre Droite | 2 584 €/m² | 33 |
| Village | 2 424 €/m² | 39 |
| Zone Agricole | 2 447 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Orée du Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Orée du Bois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 619 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Orée du Bois est-il un quartier cher de Saint-Estève ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Saint-Estève par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités (3 417 €/m²), le moins cher Fournas (2 325 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites