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Prix immobilier au m² — Pierre Droite (Saint-Estève)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 176 €/m² et 3 102 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 584 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Saint-Estève (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 474 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 584 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 3,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pierre Droite », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 3 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pierre Droite (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 736 | 16 |
| 5 pièces et plus | 2 559 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Estève
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 316 €/m² en 2022 à 2 439 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Estève
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone d'Activités | 3 417 €/m² | 5 |
| Village | 2 424 €/m² | 39 |
| Fournas | 2 325 €/m² | 28 |
| Orée du Bois | 2 619 €/m² | 19 |
| Zone Agricole | 2 447 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Pierre Droite
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pierre Droite ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 073 €/m² pour un appartement et 2 605 €/m² pour une maison.
Pierre Droite est-il un quartier cher de Saint-Estève ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Saint-Estève par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités (3 417 €/m²), le moins cher Fournas (2 325 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites