Prix immobilier au m² — Nord-Est (Brignais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 458 €/m² et 4 621 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 115 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Brignais (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 870 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 115 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Brignais, à 0,9 km à vol d'oiseau (304 911 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Perrache, à 8,8 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 5 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 215 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brignais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 464 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Brignais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pérouses | 4 242 €/m² | 10 |
| Ouest | 3 447 €/m² | 22 |
| Centre-Plaine d'Élite | 3 677 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 819 €/m² pour un appartement et 4 379 €/m² pour une maison.
Nord-Est est-il un quartier cher de Brignais ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Brignais par prix au m². Le plus cher est Pérouses (4 242 €/m²), le moins cher Ouest (3 447 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites