Prix immobilier au m² — Ouest (Brignais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 071 €/m² et 4 013 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 447 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Brignais (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 822 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 447 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −9,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Brignais, à 1,6 km à vol d'oiseau (304 911 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Perrache, à 10 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 983 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brignais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 464 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Brignais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Plaine d'Élite | 3 677 €/m² | 56 |
| Pérouses | 4 242 €/m² | 10 |
| Nord-Est | 4 115 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 926 €/m² pour un appartement et 3 898 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Brignais ?
C'est le quartier le moins cher de Brignais (3 447 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Pérouses (4 242 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites