Prix immobilier au m² — Centre (Craponne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 376 €/m² et 4 427 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 990 €/m².
- C'est dans la moyenne de Craponne (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 929 €/m² en 2024 (52 ventes), 3 990 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Le Méridien La Ferrière, à 3 km à vol d'oiseau (130 830 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Vaise, à 7,2 km.
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (204 310 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 950 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 780 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 520 et 4 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 136 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 200 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Craponne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 370 €/m² en 2022 à 4 053 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Craponne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 4 202 €/m² | 28 |
| Est | 4 156 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 929 €/m² pour un appartement et 4 145 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Craponne ?
C'est le quartier le moins cher de Craponne (3 990 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Ouest (4 202 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites