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Prix immobilier au m² — Francheville-Le Haut Centre (Francheville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 705 €/m² et 5 004 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 345 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Francheville (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 208 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 345 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Francheville, à 0,8 km à vol d'oiseau (90 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Perrache, à 5,1 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Francheville-Le Haut Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Francheville-Le Haut Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 942 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Francheville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 499 €/m² en 2022 à 3 917 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Francheville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Francheville-Le Bas Sud | 3 368 €/m² | 41 |
| Francheville-Le Bas Nord | 3 450 €/m² | 39 |
| Bel-Air Alai | 4 075 €/m² | 50 |
| Francheville-Le Haut-Bruissin | 4 160 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Francheville-Le Haut Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Francheville-Le Haut Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 051 €/m² pour un appartement et 4 880 €/m² pour une maison.
Francheville-Le Haut Centre est-il un quartier cher de Francheville ?
C'est le quartier le plus cher de Francheville (4 345 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Francheville-Le Bas Sud (3 368 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites