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Prix immobilier au m² — Francheville-Le Bas Sud (Francheville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 892 €/m² et 3 917 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 368 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Francheville (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 356 €/m² en 2024 (52 ventes), 3 368 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Francheville, à 0,6 km à vol d'oiseau (90 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Perrache, à 4,2 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Francheville-Le Bas Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 390 et 4 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Francheville-Le Bas Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 281 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Francheville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 499 €/m² en 2022 à 3 917 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Francheville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Francheville-Le Bas Nord | 3 450 €/m² | 39 |
| Francheville-Le Haut Centre | 4 345 €/m² | 29 |
| Bel-Air Alai | 4 075 €/m² | 50 |
| Francheville-Le Haut-Bruissin | 4 160 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Francheville-Le Bas Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Francheville-Le Bas Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 308 €/m² pour un appartement et 4 128 €/m² pour une maison.
Francheville-Le Bas Sud est-il un quartier cher de Francheville ?
C'est le quartier le moins cher de Francheville (3 368 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Francheville-Le Haut Centre (4 345 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites