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Prix immobilier au m² — Bel-Air Alai (Francheville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 690 €/m² et 4 708 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 075 €/m².
- C'est dans la moyenne de Francheville (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 032 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 075 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Alaï, à 1,6 km à vol d'oiseau (51 699 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Vaise, à 5,5 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air Alai », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 5 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air Alai (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 142 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 4 823 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Francheville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 499 €/m² en 2022 à 3 917 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Francheville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Francheville-Le Haut Centre | 4 345 €/m² | 29 |
| Francheville-Le Haut-Bruissin | 4 160 €/m² | 29 |
| Francheville-Le Bas Nord | 3 450 €/m² | 39 |
| Francheville-Le Bas Sud | 3 368 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Bel-Air Alai
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air Alai ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 141 €/m² pour un appartement et 3 992 €/m² pour une maison.
Bel-Air Alai est-il un quartier cher de Francheville ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Francheville par prix au m². Le plus cher est Francheville-Le Haut Centre (4 345 €/m²), le moins cher Francheville-Le Bas Sud (3 368 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites