Prix immobilier au m² — Canal (Givors)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 565 €/m² et 2 482 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 964 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Givors (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 026 €/m² en 2024 (20 ventes), 1 964 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 30 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Givors, à 0,6 km à vol d'oiseau (992 977 voyageurs en 2024) ; grande gare : Vienne, à 11 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canal », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Canal (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 974 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Givors
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 246 €/m² en 2022 à 2 061 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Givors
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 650 €/m² | 50 |
| Les Plaines | 2 061 €/m² | 17 |
| Zone du Gier | 1 701 €/m² | 12 |
| Bas Vernes | 2 573 €/m² | 11 |
| Vernes Haut | 1 461 €/m² | 5 |
| Les Coteaux | 2 776 €/m² | 26 |
| Freydière-Bans | 2 308 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Canal
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canal ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 910 €/m² pour un appartement et 4 710 €/m² pour une maison.
Canal est-il un quartier cher de Givors ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Givors par prix au m². Le plus cher est Les Coteaux (2 776 €/m²), le moins cher Vernes Haut (1 461 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites