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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Givors)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 2 252 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 650 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Givors (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 802 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 650 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Givors, à 0,4 km à vol d'oiseau (992 977 voyageurs en 2024) ; grande gare : Vienne, à 11 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (83 200 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 370 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 350 à 390 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 160 et 2 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 475 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 785 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 1 741 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Givors
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 246 €/m² en 2022 à 2 061 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Givors
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canal | 1 964 €/m² | 26 |
| Zone du Gier | 1 701 €/m² | 12 |
| Les Plaines | 2 061 €/m² | 17 |
| Freydière-Bans | 2 308 €/m² | 30 |
| Les Coteaux | 2 776 €/m² | 26 |
| Bas Vernes | 2 573 €/m² | 11 |
| Vernes Haut | 1 461 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 600 €/m² pour un appartement et 2 388 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Givors ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Givors par prix au m². Le plus cher est Les Coteaux (2 776 €/m²), le moins cher Vernes Haut (1 461 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites