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Prix immobilier au m² — Les Balmes (Sainte-Foy-lès-Lyon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 557 €/m² et 6 153 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 057 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Sainte-Foy-lès-Lyon (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 471 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 057 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +16,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 47 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Francheville, à 1,8 km à vol d'oiseau (90 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Perrache, à 3,5 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Balmes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Sainte-Foy-lès-Lyon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 211 €/m² en 2022 à 3 722 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plan du Loup | 3 672 €/m² | 18 |
| Centre | 4 345 €/m² | 27 |
| La Gravière Beaunant | 3 095 €/m² | 11 |
| Les Dames-Grand Vallon | 4 148 €/m² | 43 |
| Chantegrillet | 3 514 €/m² | 29 |
| Fontanières | 3 636 €/m² | 29 |
| Chavril | 4 235 €/m² | 43 |
| Saint-Luc | 2 873 €/m² | 33 |
| Les Provinces | 2 970 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Les Balmes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Balmes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 632 €/m² pour un appartement et 6 157 €/m² pour une maison.
Les Balmes est-il un quartier cher de Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon par prix au m². Le plus cher est Centre (4 345 €/m²), le moins cher Saint-Luc (2 873 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites