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Prix immobilier au m² — Ouest Saint-Genois (Saint-Genis-Laval)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 559 €/m² et 5 424 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 527 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Saint-Genis-Laval (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 611 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 527 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Chaponost, à 1,4 km à vol d'oiseau (92 700 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Perrache, à 6,8 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest Saint-Genois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest Saint-Genois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 215 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Genis-Laval
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 177 €/m² en 2022 à 3 875 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Genis-Laval
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Bourg | 3 577 €/m² | 41 |
| Centre-Entrée Nord | 3 775 €/m² | 52 |
| Moly | 4 719 €/m² | 28 |
| Hôpital | 5 167 €/m² | 7 |
| Champlong | 4 013 €/m² | 24 |
| Guilloux | 2 813 €/m² | 33 |
| Clos Chaurand | 4 346 €/m² | 24 |
| Basses Barolles | 3 341 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Ouest Saint-Genois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest Saint-Genois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 724 €/m² pour un appartement et 5 215 €/m² pour une maison.
Ouest Saint-Genois est-il un quartier cher de Saint-Genis-Laval ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Saint-Genis-Laval par prix au m². Le plus cher est Hôpital (5 167 €/m²), le moins cher Guilloux (2 813 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites