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Prix immobilier au m² — Moulin à Vent (Vénissieux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 338 €/m² et 3 552 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 803 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Vénissieux (9e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 190 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 803 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de −12,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Lyon Jean Macé, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulin à Vent », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (145 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 640 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 610 à 680 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 190 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 3 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulin à Vent (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 488 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 860 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 2 488 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vénissieux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 941 €/m² en 2022 à 2 625 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Vénissieux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Georges Lévy | 2 431 €/m² | 65 |
| Joliot-Curie | 3 161 €/m² | 30 |
| Parilly | 2 981 €/m² | 27 |
| Jules Guesde | 2 233 €/m² | 27 |
| Ernest Renan | 2 628 €/m² | 16 |
| Tache Velin | 2 442 €/m² | 6 |
| Armstrong | 1 692 €/m² | 17 |
| Centre-Nord | 3 056 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Moulin à Vent
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulin à Vent ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 798 €/m² pour un appartement et 3 846 €/m² pour une maison.
Moulin à Vent est-il un quartier cher de Vénissieux ?
Il se classe 9e sur 20 quartiers de Vénissieux par prix au m². Le plus cher est R.V.I. (3 308 €/m²), le moins cher Jean Moulin (1 330 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites